Stijgende rentetarieven en prijzen van grondstoffen, wereldwijd tekort aan arbeidskrachten: wordt de bouwsector door een crisis aan alle fronten getroffen? De sector staat voor veel moeilijkheden die we verwachten dit jaar aan te houden. Desalniettemin zijn er volop groeikansen, met name dankzij de groeiende behoeften die gepaard gaan met de energietransitie.
Residentieel en commercieel vastgoed: crisis intensiveert
Beïnvloed door stijgende rentetarieven, grondstofprijzen, veranderingen op de arbeidsmarkt en beperkte toegang tot krediet, bevinden de bouw- en vastgoedsectoren zich in een periode van intense economische spanning, zowel in de residentiële als commerciële sector.
“De residentiële markt staat voor een dubbele beperking: de snelle stijging van de rentetarieven en een wereldwijd tekort aan arbeidskrachten. Commerciële vastgoedbedrijven zijn op hun beurt met name getroffen door de verspreiding van telewerken - wat heeft geleid tot een snelle verslechtering van de vraag naar werkruimtes - en hoge rentetarieven, die het aantal vastgoedtransacties aanzienlijk hebben vertraagd" merkt Jonathan STEENBERG, Econoom voor het Verenigd Koninkrijk, Ierland, de Noordse landen en de bouwsector op.
Deze kwesties hebben ook invloed op de gediversifieerde bouwsector, met concrete gevolgen voor de prestaties. Stijgende bouw- en grondprijzen hebben de investeringskosten opgedreven, terwijl stijgende rentetarieven de kredietwaardigheid van commerciële vastgoedbedrijven verminderen.
"Within GSE, we are experiencing an average 40% drop in commercial property projects. And this applies to all the countries and markets in which we are operating," merkt Roland PAUL, voorzitter van de Global Solutions & Engineering group (GSE), een wereldwijde aannemer gespecialiseerd in commerciële vastgoedprojecten met sleutelklare oplossingen (ontwerp, bouw, uitbreiding, renovatie, inrichting): fabrieken, bedrijfspanden, logistieke centra.
Energieovergang: kansen voor bouwprofessionals
De talrijke stimuleringsplannen in Europa en de Verenigde Staten tonen aan dat de investeringen in de energietransitie momenteel op een hoog niveau staan en concrete kansen of belangrijke groeifactoren kunnen genereren waarop kan worden ingespeeld.
Vandaag de dag is de trend meer gericht op renovatie dan op nieuwbouw.
Energie-efficiëntie wordt steeds meer benadrukt in residentieel en commercieel vastgoed, met name met de ontwikkeling van industrieterreinen, wat een grote uitdaging is voor de industrie.
legt Abou DEMBELE, Hoofd van de bouwsector en Risico-onderpandverzekering, uit.
Hetzelfde geldt voor het proces van herindustrialisatie, dat al aan de gang is in verschillende landen, en niet alleen in de grote steden. Deze trend wordt bevestigd in veel sectoren van activiteit. Hoewel de energietransitie belangrijke beperkingen met zich meebrengt voor de bouwsector (milieunormen, administratieve procedures, enz.), zijn de geïdentificeerde kansen talrijk en bieden ze nieuwe bronnen van groei voor spelers in de sector:
- Schone bouwplaatsen op het gebied van milieubeheer;
- Behoud van biodiversiteit bij bouw- en renovatieprojecten;
- Het gebruik van materialen die de koolstofvoetafdruk verminderen;
- Het welzijn van professionals in de sector in overweging nemen.
"De markt kan worden gestuwd naar een deugdzame dynamiek. Echter, enkel voldoen aan de normen zal niet genoeg zijn. De bouwsector van vandaag heeft een rol te spelen in het adviseren van zijn klanten, die hoge verwachtingen hebben als het gaat om milieuaspecten. Vanaf nu kun je niet meer bouwen zonder na te denken over je impact op MVO", analyseert Roland Paul.
